VALORISER
MON TERRAIN
Division foncière 1 à 3 lots en Haute-Garonne
Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (AMO)
Maximisez la valeur de votre terrain — vous restez propriétaire, nous pilotons tout de A à Z : urbanisme, géomètre, réseaux, travaux, vente.
Pourquoi cette offre existe ?
Les propriétaires de terrains destinés à une petite division (1 à 3 lots) se heurtent souvent à la même réalité : une proposition d’achat directe sera inférieure au prix de marché, car le promoteur doit amortir les études, les travaux, la marge et les frais de portage.
La solution : l’AMO (Assistance à Maîtrise d’Ouvrage)
↪︎ Vous gardez la propriété du terrain.
↪︎ Nous coordonnons l’ensemble du projet : études, autorisations, viabilisation et vente.
Résultat : des lots prêts à signer, au vrai prix du marché.
C’est une opération gagnant-gagnant : vous valorisez mieux, nous sécurisons le résultat.
UNE OFFRE À LA CARTE
Selon vos besoins, nous intervenons du diagnostic initial jusqu’à la vente :
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Étude de division et scénarios pertinents
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Coordination du géomètre (bornage, plans, DA)
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Gestion des autorisations (CU, DP, PA)
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Concessionnaires : demandes, devis, relances, arbitrages techniques
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Suivi des travaux jusqu’à réception
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Commercialisation (optionnelle) via notre société partenaire titulaire de la carte T
Plus de 15 ans d’expérience en divisions foncières et un réseau local éprouvé (géomètres, entreprises, notaires, agents).
Est-ce fait pour vous ?
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Vous disposez d’un terrain divisible en 1 à 3 lots
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Vous hésitez entre DP ou Permis d’Aménager
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Vous bloquez sur les raccordements (eau, électricité, assainissement, télécom…)
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Vous voulez vendre au prix de marché sans perdre la main sur votre bien
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Vous avez besoin d’un partenaire fiable pour tout coordonner
Ce que vous obtenez concrètement
ÉTAPES CLÉS
CE QUE NOUS FAISONS
1
ÉTUDE DE FAISABILITÉ
➡︎ Urbanisme, scénarios de découpe, feuille de route claire
2
COORDINATION GÉOMÈTRE
➡︎ Bornage, plan de division, DA complète
➡︎ CU, DP ou PA, constitution et suivi du dossier
3
AUTORISATIONS
➡︎ Devis, relances, arbitrages techniques/économiques
4
CONCESSION-NAIRES
➡︎ Pilotage, planification, levée des points bloquants
5
TRAVAUX
➡︎ Mise en marché, filtrage acheteurs, accompagnement notaire
6
VENTE
(OPTION)
Notre méthode,
pas à pas
1
Échange découverte
— comprendre votre projet —
2
Étude de faisabilité
— définir le scénario optimal —
3
Décision Go / No-Go
4
Dépôt des autorisations & géomètre (DP/PA)
5
Concessionnaires & travaux
— gestion complète —
6
Vente (optionnelle) & signatures notaires
Honoraires clairs, 100 % au résultat
MISSION
Mission AMO complète
Commercialisation
(option)
CONTENU
Étude, autorisations, géomètre, concessionnaires, pilotage travaux
Mise en marché, qualification acheteurs, suivi jusqu’à l’acte
Transparence totale : les frais externes (géomètre, taxes, études, travaux, diagnostics, notaire…) sont à la charge du propriétaire.
Nos honoraires rémunèrent uniquement la coordination, le pilotage et l’expertise.
La commercialisation est assurée par notre société sœur titulaire de la carte T.
Pourquoi choisir CEMA PROMOTIONS
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Depuis 2007 : expérience en lotissement et divisions foncières
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+15 ans d’expertise locale (Haute-Garonne / Toulouse)
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Réseau solide : géomètres, concessionnaires, notaires, entreprises
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Process structuré et prévisible : jalons, check-lists, relances proactives
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Aucun honoraire fixe : rémunération 100 % liée à votre réussite
Questions fréquentes
Qui paie les frais externes ?
Le propriétaire (géomètre, taxes, travaux, diagnostics, notaire…). Nos honoraires couvrent la coordination et l’expertise.
Intervenez-vous hors Haute-Garonne ?
Principalement Haute-Garonne (31) et zones limitrophes, au cas par cas.
Pouvez-vous reprendre un projet déjà lancé ?
Oui. Nous restructurons et accélérons les démarches jusqu’à la signature finale.
Comment sont réglés les honoraires ?
Sur le prix de vente final. Aucun paiement avant la réussite des étapes.
Parlez-nous de votre terrain
Signature de confiance
Une division foncière bien menée peut transformer un simple terrain en un actif hautement valorisé.
Depuis plus de 15 ans, nous accompagnons les propriétaires de Haute-Garonne pour faire de leur projet une réussite maîtrisée et rentable.