Budget global : terrain + maison
Le budget d'un projet « terrain + maison » ne se limite pas au prix du lot : il faut y ajouter les frais de notaire, la taxe d'aménagement, la participation à l'assainissement collectif (PFAC), la cotisation à l'association syndicale (ASL) et, bien sûr, la maison.
Votre projet
Choisissez un lotissement et un lot pour pré-remplir les valeurs.
Régime appliqué par CEMA PROMOTIONS pour ce lot : TVA sur la marge.
Budget global estimé
À avancer chez le notaire, restitué ensuite : 4 300 €provision pour dégradations 800 € · provision de garantie 3 500 €. Hors budget.Ces sommes sont demandées par le notaire à la signature, puis restituées : la provision pour dégradations après l'achèvement des constructions du lotissement si la voirie et les réseaux n'ont pas été endommagés, la provision de garantie après la conformité de votre construction.
Détail : frais de notaire · taxe d'aménagement
Estimation indicative : le notaire et l'administration fiscale font foi. Ne comprend ni raccordements individuels, ni étude de sol, ni assurances, ni aménagements extérieurs.
Comprendre le calcul
Cet outil additionne ces postes à partir des données publiées du lotissement choisi : prix du lot, régime de TVA, taux de taxe d'aménagement, PFAC et cotisation ASL. Les cautions avancées chez le notaire puis restituées (dégradations, garantie) sont indiquées à part : elles ne comptent pas dans le budget. Vous saisissez uniquement la surface de la maison, vos options éventuelles (stationnement, piscine) et votre budget de construction : rien n'est pré-rempli à votre place.
Il ne comprend pas les raccordements individuels, l'étude de sol, les assurances ni les aménagements extérieurs : demandez-les à votre constructeur ou à votre architecte.
Questions fréquentes
Qu'est-ce que la PFAC ?
La participation au financement de l'assainissement collectif est due lorsque la maison est raccordée au réseau public d'eaux usées. Son montant est fixé par la collectivité compétente, dans la limite de 80 % du coût d'une installation individuelle. À titre d'exemple, le tarif 2026 de Réseau31 (dont dépend Nailloux) est de 5 460 € pour une maison de 4 pièces principales et 6 600 € pour 5 pièces. Le montant retenu pour chaque lotissement est celui de son dossier.
Quelles provisions demande-t-on à l'achat d'un lot, et sont-elles remboursées ?
Selon le lotissement : une cotisation à l'association syndicale (gestion des parties communes), qui est un vrai coût, et deux cautions, la provision pour dégradations et la provision de garantie (conformité, achèvement). Ces deux cautions sont avancées chez le notaire puis restituées : elles ne comptent pas dans votre budget, mais il faut pouvoir les avancer. Elles figurent dans la rubrique « Ce qui s'ajoute au prix » de la fiche.
Quand paie-t-on la taxe d'aménagement ?
À l'achèvement des travaux : déclaration dans les 90 jours sur impots.gouv.fr, puis paiement en une ou deux échéances (deux si le montant dépasse 1 500 €). Voir l'outil dédié pour le détail.
Pourquoi les frais de notaire varient-ils selon le régime de TVA ?
Le taux des droits dépend du régime de TVA : 0,715 % si la TVA porte sur le prix total, 6,3185 % en Haute-Garonne si elle porte sur la marge. L'écart peut dépasser 5 % du prix du terrain.
Ce budget est-il définitif ?
Non, c'est une estimation indicative. Les montants définitifs figurent dans l'avant-contrat, le décompte du notaire et l'avis de la DGFiP pour la taxe d'aménagement.
Être prévenu des nouveaux lots
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