Simulateur de crédit immobilier
Pour un emprunt de 200 000 € sur 20 ans à 3,65 %, la mensualité hors assurance est d'environ 1 175 €. Le simulateur calcule la mensualité, le coût total du crédit et le TAEG selon votre apport, votre durée, l'assurance et la garantie.
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Taux constatés sur le marché, octobre 2026 (hors assurance, bons dossiers).
Repère : 3,31 % — Taux moyen des nouveaux crédits à l'habitat, Banque de France, août 2026. Source ↗
Simulation indicative, qui ne constitue pas une offre de prêt. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
L'emprunteur dispose d'un délai de réflexion de 10 jours après réception de l'offre de prêt.
Comprendre le calcul
La mensualité se calcule en annuité constante : chaque mois, vous remboursez la même somme, composée au début surtout d'intérêts, puis de plus en plus de capital. L'assurance emprunteur est estimée ici sur le capital initial, ce qui est l'usage le plus courant des banques.
Le coût total du crédit additionne les intérêts, l'assurance, le coût de la garantie (caution ou hypothèque) et les frais de dossier. Avec une caution, une partie des sommes versées vous est restituée à la fin du prêt : le simulateur l'indique et ne la compte pas dans le coût. Le TAEG regroupe ces éléments en un seul taux annuel : c'est lui qui permet de comparer deux offres.
Les taux et barèmes proposés par défaut sont des repères de marché mis à jour chaque mois : votre banque ou votre courtier vous communiquera ses propres conditions. Les règles du Haut Conseil de stabilité financière limitent l'endettement à 35 % des revenus, assurance comprise, et la durée à 25 ans (27 ans pour un achat en construction avec différé).
Questions fréquentes
Caution ou hypothèque : que choisir ?
La caution (organisme spécialisé) coûte en général moins cher à la mise en place, car une partie des sommes versées est restituée à la fin du prêt, et elle évite les frais d'acte chez le notaire. L'hypothèque est inscrite sur le bien et se paie à la signature, sans restitution. Elle peut être exigée par certaines banques ou être plus adaptée dans certaines situations : le simulateur compare les deux selon les paramètres indiqués, votre banque indique ce qu'elle accepte.
Peut-on changer d'assurance emprunteur en cours de prêt ?
Oui. Depuis la loi Lemoine, vous pouvez résilier l'assurance de votre prêt immobilier à tout moment, sans frais ni attendre une date anniversaire, à condition que le nouveau contrat offre des garanties équivalentes. Comparer les offres peut réduire le coût total ; les informations officielles sont sur service-public.fr.
Que signifie le taux d'endettement de 35 % ?
C'est la part de vos revenus nets consacrée au remboursement de vos crédits, nouvelle mensualité et assurance comprises. Le Haut Conseil de stabilité financière demande aux banques de ne pas dépasser 35 %, avec une certaine souplesse pour des dossiers particuliers. Au-delà, un prêt est plus difficile à obtenir. Le bloc « Votre capacité d'emprunt » du simulateur applique cette limite.
Qu'est-ce que le TAEG ?
Le taux annuel effectif global exprime en un seul pourcentage le coût réel du crédit : taux d'intérêt, assurance, frais de dossier et frais de garantie. Il est toujours supérieur au taux nominal dès qu'il y a des frais. C'est le chiffre à comparer d'une offre à l'autre.
Qu'est-ce que le taux d'usure ?
C'est le taux maximal que les banques ont le droit de pratiquer pour un prêt, frais et assurance compris. Il est fixé chaque trimestre. Consultez les taux en vigueur sur le site de la Banque de France.
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