Vous avez un terrain à vendre ?
Nous étudions tous les potentiels : habitat, activité, lotissement ou promotion. CEMA PROMOTIONS achète des terrains en Haute-Garonne et alentours, selon leur zonage et leur situation. Étude gratuite et confidentielle.
Quatre types de projets, selon le zonage et la situation
Nous ne décidons pas du projet à l'avance : c'est l'étude du terrain (zonage, accès, réseaux, environnement) qui détermine la solution la plus adaptée.
Lotissement résidentiel
Terrain typique : Terrain en zone urbaine (U) ou à urbaniser (AU) à vocation d'habitat, d'une taille suffisante pour être divisé en plusieurs lots.
Pour vous, vendeur : Nous déposons et obtenons les autorisations (permis d'aménager), réalisons la viabilisation puis commercialisons des terrains à bâtir libres de constructeur. La vente à CEMA PROMOTIONS est conditionnée à l'obtention de ces autorisations.
Promotion immobilière de logements
Terrain typique : Terrain en zone U ou AU habitat, bien situé, adapté à des maisons groupées ou à un petit collectif.
Pour vous, vendeur : Nous construisons des logements neufs vendus en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement). La vente est conditionnée à l'obtention du permis de construire et au financement du programme.
Lotissement d'activités
Terrain typique : Terrain en zone d'activités (UX, AUx ou équivalent au PLU), accessible aux véhicules professionnels.
Pour vous, vendeur : Nous aménageons et viabilisons des terrains destinés à des entreprises, artisans et commerces. La vente est conditionnée aux autorisations d'aménagement.
Promotion d'immobilier d'activités
Terrain typique : Terrain en zone d'activités ou à vocation commerciale ou tertiaire, bien desservi.
Pour vous, vendeur : Nous réalisons des bâtiments commerciaux, des locaux d'activité ou des bureaux. La vente est conditionnée à l'obtention du permis de construire.
Particuliers, agriculteurs, entreprises, indivisions, collectivités : chaque situation est étudiée au cas par cas.
De la première prise de contact à la signature
Étude gratuite et confidentielle
Vous nous présentez le terrain : commune, surface, référence cadastrale si vous la connaissez. L'étude est gratuite, sans engagement, et reste confidentielle.
Analyse de faisabilité
Nous analysons le PLU, les réseaux, l'accès et la faisabilité du projet, puis nous vous répondons clairement, que le terrain corresponde ou non à nos projets.
Proposition d'achat
Si le terrain nous convient, nous vous faisons une proposition d'achat.
Promesse de vente
Elle est signée sous conditions suspensives, notamment l'obtention du permis et le financement.
Acte de vente
Une fois les conditions levées, la vente se signe chez le notaire.
Les critères de notre étude
Surface
Taille et forme de la parcelle, possibilités de division.
Zonage PLU
Constructibilité, destination (habitat, activité) et règles applicables.
Accès
Desserte par une voie existante, sécurité des entrées et sorties.
Réseaux
Eau, assainissement, électricité, télécom : présence et capacité à proximité.
Topographie
Pente, nature du sol, gestion des eaux pluviales.
Environnement
Contraintes environnementales, risques naturels, voisinage.
Étude gratuite
L'étude de votre terrain est gratuite et sans engagement de votre part.
Confidentialité
Votre démarche reste confidentielle : nous n'en parlons à personne sans votre accord.
Acteur local
Aménageur en Haute-Garonne depuis 2007, nous connaissons le foncier et les communes du secteur.
Présentez-nous votre terrain
Indiquez-nous la commune et la surface : nous revenons vers vous rapidement.
Vos questions de propriétaire
Combien coûte l'étude ?
Rien : l'étude de votre terrain est gratuite et sans engagement.
Quels terrains vous intéressent ?
Les terrains constructibles ou à urbaniser, destinés à l'habitat ou à l'activité, en Haute-Garonne et dans les communes alentour : grandes parcelles, terrains divisibles, fonds de jardin, parcelles en zone d'activités. En cas de doute, écrivez-nous.
Mon terrain est en zone agricole, est-ce possible ?
En principe, un terrain agricole n'est pas constructible. Il peut nous intéresser seulement s'il est destiné à être urbanisé au PLU (par exemple en zone à urbaniser). Décrivez-nous sa situation : nous vérifions le document d'urbanisme avant toute chose.
Quand aurai-je une réponse ?
Nous répondons rapidement. La durée de l'étude complète dépend du terrain et de son dossier d'urbanisme.
Combien de temps entre la promesse et la vente ?
Cela dépend de l'instruction du permis et des éventuels recours : la vente se signe une fois les conditions suspensives levées. Nous vous précisons le calendrier prévisible à la signature de la promesse.
Qui peut vendre un terrain ?
Les particuliers, agriculteurs, entreprises, indivisions et collectivités. Pour une indivision ou une société, l'accord de tous les propriétaires est nécessaire à la vente.