Un terrain à bâtir à Nailloux, là où l'offre manque
Nailloux a plus que triplé sa population depuis 1999 [1], à 35 minutes de Toulouse. Pourtant, les ventes de terrains à bâtir y sont passées de 53 en 2021 à 13 en 2025, et aucune maison n'y a été vendue sur plan sur la période [2]. Au Verger de Couloumé, CEMA PROMOTIONS propose des lots viabilisés et libres de constructeur, dès 46 500 €.
Chiffres publics sourcés, consultés le 2 octobre 2026. Aucun rendement n'est promis ; ceci n'est pas un conseil en investissement.
Le territoire
Les chiffres clés
Population, accès, emploi, écoles et marché : les données publiques les plus récentes, avec leur source.
4 211habitants en 2023
+25 % depuis 2012 (3 364 habitants), soit +2,1 % par an en moyenne. La population a plus que triplé depuis 1999 (1 237 habitants). [1]
37 kmde Toulouse par la route
Environ 35 minutes jusqu'au centre de Toulouse et 30 minutes jusqu'à Labège, par l'échangeur n° 1 « Nailloux » de l'A66, relié à l'A61. [7], [8], [9]
30 minen car jusqu'au métro
Ligne express 303 (ex-« Hop! ») : 10 départs par jour en semaine depuis l'aire de covoiturage de Las Camparros jusqu'au métro B à l'Université Paul-Sabatier. 2 € le trajet. [4], [5], [6]
1 379emplois sur la commune
Dont plus de 400 au Nailloux Outlet Village, qui a accueilli 1,61 million de visiteurs en 2024. [1], [10]
1 200enfants scolarisés sur place
Plus de 1 200 enfants entre la maternelle, l'école élémentaire et le collège Condorcet (environ 600 élèves), avec deux crèches et un relais petite enfance. [11]
89 100 €prix médian d'un terrain vendu en 2025
Parcelle d'environ 690 m², d'après les ventes enregistrées à Nailloux (DVF). Les terrains à bâtir se font rares. [2]
Ligne 303 — Nailloux > Ramonville > Toulouse Université Paul-Sabatier (métro B)
Arrêts à Nailloux
Las Camparros (aire de covoiturage, près de l'échangeur), Centre, Collège
Terminus
Université Paul-Sabatier, correspondance métro ligne B (arrêt intermédiaire à Ramonville)
Départs le matin
06:45, 07:15, 07:45 et 08:15 depuis Las Camparros (toutes les 30 min)
Durée
30 min jusqu'au métro (35 min pour le car de 08:15)
Retours le soir
Départs du métro toutes les 30 min de 16:10 à 19:10 ; dernier retour à Nailloux-Centre à 19:45
Dans la journée
Un aller vers 13:30 et un retour à 12:40
Tarifs
2 € le trajet · 15 € les 10 trajets · 44 €/mois (20 € pour les moins de 26 ans) · 67 €/mois avec le réseau Tisséo (métro, tram, bus)
Fiche horaire valable du 1er septembre 2026 au 31 août 2027, du lundi au vendredi toute l'année (pas de service le week-end ni les jours fériés). Horaires indicatifs, susceptibles d'évoluer : consultez la fiche officielle avant tout déplacement.
À la jonction de l'A61 (vers Carcassonne et la Méditerranée) et de l'A66 (vers l'Ariège et les Pyrénées), Nailloux place Toulouse, la mer et les stations de ski à portée de week-end. [8], [9]
Carte schématique : positions réelles, côte et relief stylisés.
Au quotidien
Toulouse, l'emploi et les grands équipements
Lac de la Thésauquebaignade, sentier de 5 km5 km10 min
Canal du MidiPort-Lauragais23 km20 min
Labègepôle d'activités27 km30 min
Toulouse centreCapitole37 km35 min
Gare Toulouse-Matabiau37 km35 min
Aéroport Toulouse-Blagnac47 km45 min
Carcassonnela Cité75 km50 min
La mer
Méditerranée par l'A61, Atlantique pour les longs week-ends
Gruissan144 km1 h 35
Narbonne-Plage145 km1 h 35
Leucate159 km1 h 40
Sète208 km2 h 10
Biarritzcôte atlantique307 km3 h 25
La montagne
Stations des Pyrénées par l'A66 et l'Ariège
Les Monts d'Olmes99 km1 h 30
Ax-3-Domaines108 km1 h 30
Pas de la CaseAndorre130 km1 h 50
Guzet130 km2 h
Font-Romeu153 km2 h 15
Distances par la route depuis le centre de Nailloux et durées hors trafic, calculées le 2 octobre 2026 avec un calculateur d'itinéraire public (OpenStreetMap) [8] ; Toulouse : 37 km et environ 35 minutes selon L'Itinéraire [7]. Lac de la Thésauque [12], canal du Midi [13]. En montagne, prévoir davantage en hiver.
L'opportunité
Pourquoi un terrain ici
Trouver une maison neuve à acheter ou une maison à louer à Nailloux est difficile. Les chiffres publics le confirment.
Les opportunités de terrains se raréfient, et il est aujourd'hui quasiment impossible de trouver une maison à louer à Nailloux.
CEMA PROMOTIONS, aménageur-lotisseur dans le Lauragais
53 → 13terrains à bâtir vendus, 2021 → 2025
Les terrains se font rares
Les ventes de terrains à bâtir enregistrées à Nailloux sont passées de 53 en 2021 et 44 en 2022 à 13 en 2023, 3 en 2024 et 13 en 2025. En 2025, la parcelle vendue médiane coûtait 89 100 € pour environ 690 m². [2]
0maison vendue sur plan, 2021-2025
Peu de maisons neuves à acheter
Aucune vente en l'état futur d'achèvement (logement neuf vendu sur plan) n'a été enregistrée à Nailloux de 2021 à 2025. Faire construire sur un terrain reste la voie principale vers une maison neuve. [2]
< 5 %des maisons vendues chaque année
Des maisons qui ne se libèrent pas
Le nombre de ménages installés à Nailloux a progressé de 28 % en onze ans (1 328 → 1 696 résidences principales). Dans le même temps, les maisons changent rarement de main : entre 21 et 58 ventes par an depuis 2021, sur un parc d'environ 1 270 maisons. [1], [2]
34,5 %des ménages : couples avec enfants
Une demande de familles et d'actifs
Plus d'un ménage sur trois est un couple avec enfants et 23 % des habitants ont moins de 15 ans. 717 ménages sont locataires (42 %), et 46 % des ménages se sont installés il y a moins de 5 ans. [1]
46 500 €le premier prix au Verger de Couloumé
Des lots libres de constructeur, à budget contenu
Des parcelles viabilisées de 152 à 248 m², avec le constructeur de votre choix, pour un prix d'entrée inférieur au prix médian d'une parcelle vendue à Nailloux en 2025 (89 100 €, pour une surface plus grande). Couloumé fait partie des secteurs d'extension retenus par le PLU de la commune. [2], [14]
Des repères de marché pour chaque projet, sans promesse de résultat.
Construire sa résidence principale
Le cas le plus courant : un lot viabilisé, le constructeur de votre choix, et Toulouse à 35 minutes. La taxe d'aménagement bénéficie d'un abattement de 50 % sur les 100 premiers m² d'une résidence principale.
À savoir
Prévoir le budget global (notaire, taxe d'aménagement, raccordement, construction) : nos calculateurs le chiffrent lot par lot.
Construire pour louer
Faire construire une maison et la proposer à la location, dans une commune où les maisons à louer sont aujourd'hui très rares.
À savoir
Loyer, vacance et charges ne sont pas garantis : nous ne publions aucun rendement. Faites valider votre projet par un professionnel.
Construire puis revendre
Construire une maison neuve pour la revendre, sur un marché où les maisons se sont vendues autour de 2 250 €/m² en 2025 (valeur médiane). [2]
À savoir
La plus-value n'est jamais garantie : elle dépend du coût de construction, des délais, de la fiscalité et du marché au moment de la vente.
Budget
Le coût global, au-delà du prix du lot
S'ajoutent au prix du terrain les frais de notaire, la taxe d'aménagement, la participation à l'assainissement collectif (PFAC), la cotisation à l'association syndicale et la construction.
Exemple avec le lot N°9 (46 500 € TTC) : frais de notaire estimés à environ 4 664 €. Estimation indicative : le notaire fait foi.
Pourquoi est-il difficile de trouver une maison neuve à Nailloux ?
Parce que l'offre est mince. D'après les ventes enregistrées par l'administration fiscale (DVF), aucune maison n'a été vendue sur plan à Nailloux de 2021 à 2025, et les ventes de terrains à bâtir sont passées de 53 en 2021 à 13 en 2025. Acheter un terrain viabilisé et faire construire reste la principale façon d'y obtenir une maison neuve.
La population de Nailloux augmente-t-elle ?
Oui. Selon l'INSEE, Nailloux comptait 4 211 habitants en 2023, contre 3 364 en 2012 (+25 %, soit +2,1 % par an en moyenne) et 1 237 en 1999 : la population a plus que triplé en un peu plus de vingt ans.
Comment aller à Toulouse depuis Nailloux sans voiture ?
Avec la ligne express 303 du réseau liO (ancienne ligne « Hop! »), du lundi au vendredi : départs à 06:45, 07:15, 07:45 et 08:15 depuis l'aire de covoiturage de Las Camparros, arrivée 30 minutes plus tard au métro B (Université Paul-Sabatier). Retours toutes les 30 minutes de 16:10 à 19:10. Le trajet coûte 2 €, l'abonnement mensuel 44 € (20 € pour les moins de 26 ans). Horaires 2026-2027, à vérifier sur la fiche officielle.
À quelle distance de Toulouse, de la mer et de la montagne se trouve Nailloux ?
Par la route et hors trafic : environ 37 km et 35 minutes pour le centre de Toulouse, 47 km et 45 minutes pour l'aéroport de Blagnac, 144 km et 1 h 35 pour Gruissan, 108 km et 1 h 30 pour Ax-3-Domaines. L'accès se fait par l'échangeur n° 1 « Nailloux » de l'A66, relié à l'A61.
Combien coûte un terrain à bâtir à Nailloux ?
La parcelle médiane vendue en 2025 coûtait 89 100 € pour environ 690 m², d'après les ventes enregistrées (DVF). Au Verger de Couloumé, les prix des lots disponibles sont affichés en direct sur cette page. Nous ne publions ni loyer ni rendement : rapprochez-vous d'un professionnel pour étudier votre projet locatif.
Quels frais prévoir en plus du prix du terrain ?
Les frais de notaire (de l'ordre de 3 % à 10 % du prix selon le régime de TVA du lot), la taxe d'aménagement, la participation à l'assainissement collectif (PFAC) et la cotisation à l'association syndicale, en plus de la construction. Nos calculateurs les estiment lot par lot.
Un terrain à Nailloux ouvre-t-il droit à une réduction d'impôt ?
Pas pour une maison individuelle : le dispositif dit « Jeanbrun » (loi de finances 2026) vise les logements collectifs neufs ou réhabilités, et le Pinel a pris fin au 31 décembre 2024. Votre situation fiscale est à étudier avec un conseiller.
Puis-je être prévenu quand un nouveau lot est disponible ?
Oui : activez l'alerte e-mail en bas de cette page, vous serez prévenu de l'ouverture de nouveaux lots.
Parlons de votre projet
Un échange avec un conseiller
Décrivez votre projet : nous vous répondons sur les lots, les prix et le règlement du lotissement. Réponse sous 24–48 h.
Alerte e-mail
Alerte nouveaux lots
Soyez prévenu dès qu'un lot du Verger de Couloumé ou un nouveau lotissement ouvre à la vente.
Bon à savoir. Nailloux est classée en zone C du zonage ABC. Le dispositif d'amortissement dit « Jeanbrun » (loi de finances 2026, article 47) vise les logements collectifs neufs ou réhabilités : une maison individuelle n'y est pas éligible, et le Pinel a pris fin au 31 décembre 2024. Pour votre situation fiscale, consultez un conseiller en gestion de patrimoine ou un expert-comptable. [15], [16]
Ceci n'est pas un conseil en investissement. Investir comporte des risques ; les statistiques passées ne préjugent pas de l'avenir. Informations consultées le 2 octobre 2026, susceptibles d'évoluer.
