Terrains viabilisés à Nailloux : au Verger de Couloumé, votre maison peut commencer
Travaux terminés, conformité attestée en juillet 2025 : au Verger de Couloumé, votre projet de maison peut démarrer sur un terrain déjà prêt.
TERRAINS LIVRÉS — NAILLOUX (31560)
Ici, pas de chantier de lotissement à attendre : au Verger de Couloumé, à Nailloux, les travaux sont terminés et leur conformité est attestée depuis juillet 2025. Les terrains disponibles sont viabilisés, bornés et libres de constructeur, en plein centre-bourg, à deux pas du collège. Il ne manque plus que votre maison.
Imaginez la semaine. Le matin, les enfants partent à pied au collège Condorcet. Le samedi, on fait le marché au centre-bourg ; le dimanche, on pique-nique au bord du lac de la Thésauque, à une dizaine de minutes. Et pour le travail, Toulouse est à environ 35 minutes par l'autoroute, ou à 30 minutes de car jusqu'au métro.
Où se situe Nailloux ?
Nailloux est une commune du Lauragais, au sud-est de Toulouse. Elle comptait 4 211 habitants en 2023 et 1 379 emplois sur son territoire, selon l'INSEE [1]. Toulouse est à 37 km, soit environ 35 minutes par la route, via l'échangeur n° 1 « Nailloux » de l'A66 relié à l'A61 [2][3]. La ligne de car express liO 303 rejoint le métro B à l'Université Paul-Sabatier en 30 minutes environ, du lundi au vendredi, selon la fiche horaire 2026-2027 [4]. Sur place, la commune dispose d'une école maternelle, d'une école élémentaire, du collège Condorcet et de crèches [5]. Pour en savoir plus sur la vie locale, lisez notre article Vivre à Nailloux.
Que veut dire « terrains livrés » au Verger de Couloumé ?
Cela veut dire que le chantier du lotissement est achevé et que son achèvement a été constaté par les autorités. La déclaration attestant l'achèvement et la conformité des travaux a été déposée le 16 juin 2025, et la mairie a délivré l'attestation de non-contestation de la conformité le 3 juillet 2025. Les voies et les réseaux du lotissement (eau potable, eaux usées, eaux pluviales, électricité, télécommunications, éclairage public) sont réalisés. Concrètement, chaque terrain est borné et desservi par la voirie et les réseaux : il vous reste à obtenir votre permis de construire, puis à faire réaliser par votre constructeur les raccordements entre la limite du lot et votre maison. Les abonnements (eau, électricité, internet) se souscrivent ensuite auprès des fournisseurs de votre choix. Pour le détail de ce que recouvre la viabilisation, lisez Terrain viabilisé : ce qu'il comprend.
Quels terrains sont proposés ?
Le Verger de Couloumé compte 21 lots à bâtir, desservis par une rue et une impasse depuis le chemin de Bellecoste. Au 2 octobre 2026, neuf lots étaient encore disponibles, de 152 à 248 m², dans une commune où l'offre de terrains à bâtir se raréfie : 53 ventes enregistrées en 2021, 13 en 2025, selon les données DVF de la DGFiP [7]. Pour chacun, le règlement du lotissement fixe une surface de plancher maximale (de 144 à 204 m² pour ces lots) et autorise les constructions en R+1, jusqu'à 7 m de hauteur. Les terrains sont libres de constructeur : vous choisissez votre constructeur ou votre architecte. Les prix, la surface de plancher et l'emprise au sol de chaque lot, ainsi que les disponibilités en direct, figurent sur la fiche du Verger de Couloumé, avec le permis d'aménager, le règlement et l'étude de sol téléchargeables.
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Comment préparer votre projet dès maintenant ?
Commencez par chiffrer le coût complet : prix du lot, frais de notaire, taxe d'aménagement, participation à l'assainissement collectif et construction. Notre simulateur budget terrain + maison additionne ces postes à partir des données publiées du lotissement. Vous pouvez ensuite réserver un lot en ligne, transmettre le règlement du lotissement à votre constructeur ou à votre architecte, et préparer avec lui la demande de permis de construire. Le calendrier précis de la vente figure dans l'avant-contrat.
Un terrain livré, c'est une maison qui peut commencer.
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PA n° 031 396 23 N 0010 du 14/02/2024 consultable en mairie de Nailloux.
Rédigé par CEMA PROMOTIONS, aménageur-lotisseur en Haute-Garonne depuis 2007, à jour au 2 octobre 2026. Informations générales, à titre indicatif : votre notaire, votre mairie ou votre conseiller font foi.
Sources
- INSEE — Dossier complet, commune de Nailloux (recensement 2023) : https://www.insee.fr/fr/statistiques/2011101?geo=COM-31396
- L'Itinéraire — Toulouse → Nailloux : https://www.l-itineraire.com/de_toulouse_a_nailloux
- Wikipédia — Autoroute A66 (échangeur n° 1 « Nailloux ») : https://fr.wikipedia.org/wiki/Autoroute_fran%C3%A7aise_A66
- Région Occitanie, réseau liO — fiche horaire ligne 303, valable du 01/09/2026 au 31/08/2027 : https://storage.googleapis.com/is-wp-90-prod/uploads-prod/2026/07/31-FH-303-092026.pdf
- Mairie de Nailloux — Écoles et crèches : https://nailloux.org/quotidien/enfance-et-jeunesse/ecoles-et-creches/
- Pièces du lotissement (permis d'aménager, déclaration d'achèvement, attestation de non-contestation de la conformité) : téléchargeables sur la fiche /terrains/verger-de-couloume
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières géolocalisées (DVF), ventes 2021-2025 de Nailloux, calcul CEMA PROMOTIONS : https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees
Questions fréquentes
Pourquoi vivre à Nailloux ?
Pour la vie d'un bourg équipé (écoles, collège Condorcet, crèches, commerces, marché du samedi) à environ 35 minutes de Toulouse par l'A66 et l'A61, avec une ligne de car express vers le métro B. La commune comptait 4 211 habitants en 2023 (INSEE).
Quels sont les atouts du Verger de Couloumé ?
Des terrains déjà livrés (conformité attestée le 3 juillet 2025), bornés, viabilisés et libres de constructeur, situés en centre-bourg à deux pas du collège, avec selon l'emplacement du lot des vues sur les coteaux du Lauragais.
Puis-je faire construire tout de suite ?
Les travaux du lotissement étant achevés, il n'y a pas de chantier d'aménagement à attendre. Votre maison reste soumise à un permis de construire instruit par la mairie selon le PLU et le règlement du lotissement ; le calendrier de votre achat est fixé dans l'avant-contrat.
Où voir les prix et les lots disponibles ?
Sur la fiche du lotissement (/terrains/verger-de-couloume), mise à jour en direct, avec le plan, la surface de plancher et l'emprise au sol de chaque lot.
